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租房也能贷款了 最高100万元 浙江或年内面市 [复制链接]

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离线下沙楼市
 

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    “租金年年涨,搬来搬去太麻烦了,要是能长租就好了。”新杭州人夏先生最大的心愿是“不用搬家”。如今,梦想正照进现实。日前,长租市场迎来新的玩家,建行深圳分行宣布与多家房地产公司合作,推出多套长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品,搅动住房业务一池春水。
  银行开展长租业务
  建行深圳先行
  113日,建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大等11家房地产公司签署住房租赁战略合作协议,现场推出5000余套长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品——“按居贷”,正式亮相深圳长租市场。
  “听到这个消息挺振奋的,毕竟对于我这种近期仍无力购房的人来说,如果长租能贷款,不仅能缓解我的住房压力,而且长租公寓住得肯定更舒心。”在滨江某写字楼上班的白领小朱说,“不知道杭州的银行会不会也推出类似的租房信贷业务。”同事小潘对此表示认同,同样在杭州租房的他,每个月的房租就高达3200元。
  据悉,建行的这款“按居贷”产品是纯信用贷款,为租户提供租房支持,最高甚至可贷100万元,执行4.35%的基准年利率,比房贷利率更低。
  事实上,建行并非首家宣布进军长租市场的银行。近日,中信银行与碧桂园集团签署合作协议,在未来三年为其在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金。中国银行厦门市分行与当地国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》,共同推进住房租赁市场建设与完善。
  政策利好叠加
  长租市场渐成蓝海
  “搬了四次家,住过农民房,也住过群租房,今年工资上涨后,才有条件搬进了单身公寓。”小潘大学毕业后来到杭州工作,对于长达三年的租房经历,他说绝对是一部“血泪史”,“农民房不能烧饭,搬走的时候,房东以各种理由扣押金。群租房更别提了,被原房东发现黑中介群租后,直接把我们都赶了出去。”
  早在今年7月,住建部会同发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确各地要搭建住房租赁交易平台,并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市,首批开展住房租赁试点。
  文件出台后,各地纷纷响应。杭州市住房保障和房产管理局联合阿里巴巴,共同打造全国首个“智慧住房租赁平台”。广州正式上线了官方租赁信息平台“阳光租房”,提供房屋租赁全过程服务。北京租赁住房新政1031日正式实施,北京市住房租赁监管平台和服务平台上线运行。
  东方证券近日在对房地产租赁市场的一份报告中预测,至2030年我国租房数量将达2.7亿人,而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。这些数据都表明,当下住房租赁市场正成一片蓝海。
  揽动住房业务格局
  专家称对租房者是利好
  记者从我省多家银行了解到,目前已有银行正在与房企磋商长租项目,不久后,租房者有望入住。
  中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,银行强势进入长租市场,对租房者是重大利好。“以前把重点放在‘购’,现在是‘租购并举’,把‘租’放在‘购’之前,可以看出房地产格局正在变化。房产调控下,租赁市场发展会比较快,也会越来越规范,租户的承租体验将得到大幅度提升。”
  “我认为最重要的是为整个市场提供一揽子的金融服务。如在开发环节,银行跟房企合作,部分房源只租不售等。其次,在持有端加大支持,比如成立一家公司专门用来管理租赁房源。最后,在终端市场,普通老百姓租房也能贷款。” 董希淼认为,未来,租赁项目大有可为,国家从多方面提供支持,“比如金融这一块,国家层面也可以提供更多的支持,鼓励银行进入到这个行业中,对银行在租赁方面的产品创新、审批、备案等方面提供支持。”
  另据业内人士透露,目前浙江省已有银行在谋划租房贷款方面的相关产品,预计年内将推出。(浙江在线)
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