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[装修宝典]从装修前期准备到后期保养维护!最全攻略拿走!千万别为自己的家留下遗憾   [复制链接]

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免费验房、免费量房、免费出预算,我要报名   装修一、准备篇开工准备 s~ Wjh7'  
怎样选择装修档次? RWmQP%A}aw  
怎样选择装饰公司 wVk2Fr(  
                二、设计 u2K{3+r`'  
                  装修流行色系 [0CoQ5:d?&  
              现代中式装修风格 GL&ri!,  
              装修设计的内容 ]d?`3{h9LD  
                  三、合同篇 XNwY\y  
                   常见的几种装修合同陷阱 kRNr`yfN  
              怎样考察装修公司 Sr~zN:wn  
              如何签订装修合同步骤  g#~jF  
          装修中 jPYed@[+  
                     四、施工篇 AbUPJF"F  
                       装修过程中施工细节 PCnE-$QH  
                如何选择装修油漆 ju8tNL,J  
                铺地板注意事项 mk_cub@  
                       五、选材篇 S%uH*&`  
                     地板的种类及选择办法 ,e( |,u  
                选购浴室柜的窍门 NUiZ!&  
                瓷砖的选择与应用 aUSxy8%  
               装修过来人教你油烟机选购 w_pEup\`  
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                                  橱柜的色彩选择 @=`Dw/13  
                   如何选择卧室灯具 <(`dU&&%"}  
                        六、布置篇 +mhYr]Z  
                                 如何正确放置婴儿床 (7`goi7M  
                   夏日家居布置6大技巧 fJLlz$H  
                   如何选择窗饰风格 &+6XdhX  
                        七、监理 6@g2v^ %  
                              监理必读:浴室装修注意事项 ]Rohf WHX  
                    关于家装监理问题解析 u /JEQz1  
                    家庭装修监理流程(大全) 0vmMNF  
                 装修后 rEfk5R  
                              八、验收篇 X<\^*{  
                                 新房验收注意事项大全 LdR}v%EH  
                    地面工程验收规范 ,=B "%=S  
                    家居装修验收必知 -'BJhi\Y]~  
                                   九、保养篇 yk!,{Q?<$  
                                   如何保养浴缸? ps"crV-W  
                    怎样延长家具的使用寿命? f<9H#S:  
                    橱柜的保养保修 j/3827jw=  
                            十、遗憾篇 OgyETSN8C  
                            听听前辈们的装修憾事 \    
                    如何补救装修12个遗憾 {5 -4^|!  
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只看该作者 沙发  发表于: 2015-06-19

开工准备

房屋装修开工准备   

1 在小区物业出具的装修协议上签字。   

2 提供自家装修的图纸,主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。   

3 办理“开工证”,施工时用来贴在自家门上,便于物业检查的工期证明.   

4 出入证:主要是为工人办理的,以免装修期间有不法人员混入小区.(各个小区收取标准不同,一般是15元一个,工本费5元,剩下的10元钱,等装修结束后会退还给业主).  

5 装修押金(各个小区视情况而定,没有统一标准.最少也在2000元左右,一般装修完工3个月后会退给业主).   

6 垃圾清运费:这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的,和支付给装修公司的不一样,一般2居在300元左右,不同的物业公司收取的不一样. 注:以上环节并不一定兼有,根据小区各方面水平而定。比如,在年代久远点的小区买了二手房,装修时往往就只要求交纳垃圾清运费。一般情况下,大型楼盘里做装修时,都要兼顾。   

[提醒]开工后立即要办的几件事情:

1 建材清单:让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单(根据装修方式的不同,自己需要购买的材料也会不同),和需要运到现场的时间(由于装修需要涉及许多人力、物力、财力,故施工中会遇到许多不定因素,比如资金紧缺等,所以一般为大概时间范围)。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了,只提前一天告诉你,到时候,连请假去购买都来不及。所以购买建材前,一定别忘记索要一份详细的清单。这样一方面可以控制费用,一方面还使工期尽量不被耽搁。   

2 工期安排:了解一下工期的基本安排,比如本月中哪天会完成水电路的改造,木器的封口,瓷砖的粘贴,吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间,定期在重要步骤的时候,到现场再检查质量。工期要结合您的房型、面积和施工内容来看。总的来说油工活比较耗时,也不宜太赶。一般的两房平层40天能够完成,但也不是很宽裕,要安排好工序和主材。   

3 质检时间:由于家装是一种过程化的服务,工序繁多,每一个环节搞不好,都会影响家装质量。比如,在刷乳胶漆时,如果墙面处理不好,乳胶漆刷上后又会出现裂纹甚至掉皮现象。因此旧楼装修时墙面如是用砂灰涂抹的,应全部铲掉,重新用水泥打墙基,这样才能保证墙面乳胶漆不开裂,壁纸不脱落。如是新房,墙面已粉刷,这时候可用指甲在墙上刮擦实验,如没有出现掉粉现象,就可直接涂刷乳胶漆。因此,你最好根据工期安排表及时到施工现场进行监督检查。最有效的方法是建议你了解质检和监理到现场的时间,可以约定时间,同他们一起到现场,这样如果发现问题,可以及时解决。以免事后良成大的隐患。     

4 避免纠纷:有些业主在家装中不懂装懂,对工人进行瞎指挥。有的工人会故意使坏,他明知你说得不对,可就是按你说的干,到时候问题来了,就让你掏钱重来。所以如果对工人的施工有任何疑问,都不要直接让工人改动。即使你说了,他们也不一定会改,最好找监理人员,或是和工长说,这样才有用。而且最好是落字为据。这样既容易分清责任,也能避免盲目施工而给自己造成不必要的损失,以免在装修后产生纠纷。


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只看该作者 板凳  发表于: 2015-06-19

怎样选择装修档次?

家庭装饰的主要内容是对地、墙、顶做饰面处理,对门窗进行改造,对厨房、卫生间、灯具等进行设施更换与改造,以及配套家具的制作等内容。家庭装饰可分为三个档次:

(1)装饰价格在每平方米500—700元的为普通装饰,包括对地、墙、顶的饰面处理和门窗的改造.材料以国产普通材料为主.

(2)装饰价格在每平方米800元左右为高档装饰,除包括低档装饰的项目外,增加了部分设施的更换和制作.材料以国产中档材料为主.

(3)装饰价格在每平方米1000元以上为豪华装饰,不仅包括对结构的全面装饰处理,同时有配套家具的制作和卫浴、厨房设备的更换和添置。材料以国产和进口高档材料为主。

您在选择装修档次时,可参考以下因素:

(1)经济能力:一般收入的应选择中档装修.经济收入富裕的可选择较高档次的装修,应根据实际情况选择。

(2)住房面积:住房面积较大的(超过100平方米)宜选择较高档次的装修,面积小的宜选择中低档装修。

(3)住房售价:售价高的住房(如别墅、高级公寓)宜选择较高档次的装修,普通住房宜选用中低档的装修。

(4)居住者:老年人居住的住房宜选用中档装修,年轻人可根据自己喜好选择。

(5)居住年限:长久居住不准备换房的,宜选用高档装修;面临乔迁或准备乔迁的可选择重装饰、轻装修。

(6)家具档次:住宅装修与装饰应当比较匹配。

(7)装修材料供应:当地装修材料齐全、品种质量好的,可选择高档装修。

(8)装修施工技术:如果请比较高级的装修公司(例如一级资质的装修公司),可选择高档装修。

(9)居住环境:可参考平均居住及装修水平,选择适合自己的装修档次。

家庭装饰的根本目的是改善生活质量,家庭装饰有很大的选择、调整余地,因此,要根据家庭的财力量力而行,当然少量银行贷款装饰也是可以的,但不能因装饰而影响家庭正常生活。

其实,装饰的方法丰富多样,花钱多不一定就有好的装饰效果,关键是正确地进行家庭装饰的运作,认真地把好设计、选材、选择装饰队伍等环节,既能把造价控制在既定的数额之内,又能取得满意的装饰效果。一般我们提倡并推荐实用型装饰,就是在有限的空间内,能够最大限度地完善家庭生活的功能,以达到科学地利用空间、拥有洁净安全的居住环境、方便舒适的日常生活设施和经济简捷的日常使用成本的目的。以此为目标指导家庭装饰的设计、选材和施工,不提倡豪华装饰,更不提倡宾馆化装饰。


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只看该作者 地板  发表于: 2015-06-19

怎样选择装饰公司

要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办法地点,是否能出具合格的票据等,都是您要仔细考察的。

建委颁发的“建筑装饰工程施工企业资质等级”主要是颁发给承揽公共建筑装饰的大型企业的。这些具有资质的装饰公司,它的设计力量和施工力量主要用于公共建筑的装饰施工,而不是用于家庭装修。

目前,在家庭装饰市场上承揽家庭装修业务的,一般都是这些公司派生出的子公司和经营部。而在这些子公司和经营部中,“挂靠”也不在少数。所谓“挂靠”,就是一些小型企业或个人,向这些大型装饰施工企业每年上缴管理费,使用这些公司的名义来承揽工程。

其次,您可以考察这家装饰公司所做过的工程,来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历,直接关系到设计水平的高低,所以您要对这家公司的设计师进行详尽的询问。

装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前,您还要考察一下装修公司所用的施工队。从工人的籍贯和他们使用的工具上,就可判断施工队是否具有相应的素质。

1.国家有关家庭装修施工的管理规定

当前从事家庭装修的队伍很多,据有关资料统计,仅北京市就有数万家,其中包括三种情况:一种是有两证的单位(工商行政管理部门发的营业执照和建设行政管理部门发的资质等级证书);一种是有一证的单位(工商行政管理部门核发的营业执照);最后一种是无照无证单位,就是常说的装修游击队。

前两种单位,具有固定的营业地点,有企业章程和相应的管理组织机构,出了问题可以找到解决问题的地方和人员,可靠程度相对高得多,而装修游击队不具备以上的条件,所以说,家庭装修千万不要找街头的装修游击队。

关于工程施工,国家规定没有资质的单位不得承接工程,但是由于家庭装修造价低、工地分散,很长时间内有资质的企业不愿承接,这就给街头装修游击队以市场。根据家庭装修的实际情况,具有国家工商行政管理局核发的营业执照中,在营业范围内有室内外建筑装饰设计施工项目的,也可以进行家庭装修的施工。

2.施工单位合法性的审查

审查施工队伍从事家庭装修是否合法,首先应该检验其营业执照,企业只有在营业执照确定的经营范围内从事经营活动,才是合法经营,否则就是违法。无营业执照的,不得从事经营活动,因此,与施工单位洽谈前,要审核其营业执照的各项内容与其实际情况是否一致。目前有一些无照施工队伍采用挂靠的形式,利用其他单位的营业执照承接工程,也是一种欺骗行为,因此要审核营业执照的注册地址与其是否相符合。否则就容易上当被骗,造成不必要的损失。

资质是建设行政主管部门对施工队伍能力的一种认定,它从注册资本金、技术人员结构、工程业绩、施工能力、社会贡献等六个方面对施工队伍进行审核,分别核定为1~4个级别,取得资质的企业,技术力量有保证,从事家庭装修一般不会有问题,但由于家庭装修市场的混乱,有资质等级、特别是有高资质等级的单位不愿承接,而有营业执照、营业范围内有装饰装修项目的大部分企业,又没有到建设行政主管部门办理资质,这就给家庭装修施工队伍质量的识别带来相当的困难,需要家庭房业主通过认真鉴别。

3.施工单位施工业绩的考核

施工业绩的考核就是通过对施工队伍施工工程、竣工工程的考察,判定装修施工队伍的施工能力和工程质量水平。一个施工队伍的实际能力,最好的表现就是在工程作品上,通过正在施工工地的考察,就可以发现队伍的现场管理水平和文明化程度,通过已经完工的作品,可以判定队伍的设计、施工质量和服务水平。任何一支成熟的施工队伍,都经过反复的工程实践逐步积累起丰富的施工经验,能够比较自如地应付工程中出现的各种急难险情,因此在选择施工队伍时,务必要到该队伍的施工工地和完工工程处进行现场考察。

4.施工单位专业能力的判定

施工专业能力主要是指履约能力和应变能力的水平,其中应变能力的判定在家庭装修中就更显重要。家庭装修不同于公共建筑物的装修,其中有一条很重要的原因是家庭装修意见很难统一,家庭成员意见的不一致必然反映在工程的施工过程中,因此,家庭装修的设计变更是经常发生的现象,没有较强的现场设计能力和灵活的现场指挥机制,很难准确地实现房主提出的构思和设想,最易发生纠纷和矛盾。施工专业能力的考察除对以往工程图纸和作品之间差异进行分析外,就是在现场测量、设计交底时判定,如果在现场测量、设计时,能够较好地体现自己的装修意图,并提出几个方案供选择,其专业能力将不会有问题。

5.家庭装修设计方案的审查

家庭装修设计要以方案设计的形式,形成一整套的设计文件。家庭装修房主通过对方案设计的审查,最后确定家庭装修的用材、施工方法及达到的标准。因此,家庭装修方案设计重点审查以下内容:

(1)图纸的审查:除审核平面设计图外,还应重点审核施工图,考察其设计尺寸及作法是否符合家庭房间的尺寸,各立面的装修是否符合家庭的要求,各装饰工程子项目的设计是否规范,并符合家庭的要求,如有出入,应做进一步的修改。

(2)作法说明的审查:这是方案设计的重点,也是审查的主要内容。应就各装饰部位的用材用料的规格、型号、品牌、材质、质量标准等进行审核。对各装饰面的装修作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的施工规范,应参照国家有关标准逐项进行审核。

(3)工程造价的审查:这也是家庭装饰方案设计的重点,应该对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对,以保证造价的合理、科学。


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只看该作者 地下室  发表于: 2015-06-19

装修流行色系

      浪漫粉红  新的色彩稳重舒适,个性丰富,较之以往的红色少了几分夸张。这些粉色既不张扬也不会太过可爱,散发出的成熟感对男性和女性都极具吸引力。冷色的影响较明显,同时出现新的珊瑚色调,用较高的亮色及柔和的肤色带来了一丝暖意。

  温暖橙色  该色彩在红辣椒的鲜亮色与砖土的自然色调之间实现了平衡。传达出强大、活泼和炫丽的意境,表现得更为自信。皮革的深褐色表现出丰富深沉、对比鲜明的质感。

  明亮黄色  温柔的中性色调有种强烈的包容感,给人安慰,让人放松。如同蜡烛微光和香槟酒般的优雅色彩,增添了温暖和魅力,营造出一种摇曳隐约的氛围。带点绿意的黄色已被纯正的黄色取代,后者更阳光、更乐观、更愉悦。

  中性暖色  色泽更饱满,更具吸引力;颜色齐全,适合不同品味、不同使用场景。鲜活的自然色彩让人联想起兽皮、蛇皮、皮毛和羽毛等,添加了强烈的动物感染力。绿色的影响带来了新的方向——卡其色调柔和又放松,给人成熟而世故的视觉。

  动感绿色  该组色彩包含了从怡人的暖黄绿色到舒缓的冷蓝绿色的所有颜色,所形成的图象既传统又具有未来风格。它表现出水果蔬菜的水灵鲜活与可食用的特质,提醒着我们去感受大自然的慷慨。充满活力,果冻状亮晶晶的色彩表现出了科技和城市的影响力。

  海洋蓝色  该组色彩由前几年的自然蓝色过渡到了复杂的人为调和蓝色——美丽闪亮的釉面蓝是其代表。绿松石、宝石与珐琅的色彩清澈而真实,为夸张的蓝色系增添了些许异国风情。墨水般的深蓝色让人联想起临摹书法时的平静和安详。乐观、闪亮的中色调展示了摩洛哥瓷砖和马赛克的美,蓝宝石色、深蓝色和水绿色创造出一种罕见的优雅组合。

  神秘紫色  这组色彩包含许多带红色色调的颜色,显得温暖而可靠。较冷的蓝紫色带有浆果柔和而饱满的颜色,显得朦朦胧胧。它来源于现实生活——每种色彩都有微妙之处,极易与室内各部分搭配。容易让人联想到灰渣和矿石一类的颜色,简朴却非常实用。

  中性冷色  真正中性的黑色、炭色和灰色影响力很大。该组色彩集中体现在从白色到深黑色之间的各种柔和安静的灰色之中——这些具有灵性的中性色彩,与其它色系中的各种颜色都可形成优雅的对比。弥漫的暖色与自然材料有着强大的联系,如油灰、石头和陶土,它们受到黄色影响,已不再显得那么冷冰冰了。


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只看该作者 5楼 发表于: 2015-06-19

现代中式装修风格

       现代风格装修中常常带给我们以新奇和时尚的新鲜感。比如:一些新的建筑材料的应用和新的施工工艺的改进等。设计中更加注重色彩的明快、线条的简约极致等。通常使用玻璃(磨砂、亚光、冰雕、镜面等质地)、不锈钢及五金的装饰线条和配饰、马赛克等等。使用玻璃的好处是既划分了功能空间又不减少光线的通透,而且还易于卫生保洁;五金件和不锈钢的应用很鲜明的表达了时尚的前卫诉求。线条和明快色彩的传递给人以兴奋感和活力。新材料和新工艺的应用是基于环保健康的角度而出发的。同时保持清新自然的雅居环境也是现代装修风格的特点之一。但是并非现代的就全是优点了,也有它的一些不足之处,比如,太过现代了会显得有些浮华的感觉,分量感自然会感到不够,而略显娇柔。所以,需要一些厚重的东西去填充和平衡。而中式风格装修则是一种不错的选择。

  中式风格的装修比较注重古色古香的基调,以及配饰和家具的中式特色的搭配。在施工工艺上比较注重木器制作以及木制作油漆的涂刷,包括一切油漆的工艺做法,十分考究。比如一些“擦漆”“揉色”等等。表现出的木质纹理浑色天然、古朴自然。通常适用于一些高档住宅的装修,适用人群多以中、老年年为主。当然,一些现代居室中局部应用的也是常见的,比如,书房很多就是中式的等等。中式装修讲究的是“原汁原味”和非常和谐自然的搭配(比如一些“明清家具”、陶瓷工艺、琴棋书画等“中式元素”的搭配等等)。本侠就曾经拍摄过一套“新世界家园”的大户型。光居室的一套中式家具就价值近80万元(听说是“巡展”全国后拍卖所得的,拍摄时俺还与业主签了个“保密和约”,严禁俺泄密,所以图片有,也只能放“硬盘”沉)。可以说,无论是装修的基础部分,还是后期的家具配饰,都非常考究。如果不是非常的考究,只是简单的构思和摆放,其后期的效果将会大打折扣的。会给人以非常“露怯”的感觉。

  现代风格装修溶入中式风格装修也是近些年的事儿。这两种截然不同的风格在有机的融合后,带给我们的是一些前所未有的感受。自然深受很多设计师和业主的欢迎。现代中式装修总的说来,不是简单的“1+1=2”的堆积。而是,通过对原来的风格“元素”进行深入的分析和归纳。根据设计师的阅历和“驾御”设计元素的能力以及对所面对的业主的深度分析后,得出的一套“量身定制”的方案,而每套方案只适用一个业主,而不能推而广之的再次复制和模拟(当然原创设计的很多妙处也在此)。

  在装修中更为大胆的应用“中式元素”和“现代元素”。为了满足业主的审美和实际需要,设计会整合所有资源来进行创作和加工。比如对一些传统的家具、灯拭的大胆改进,使传统的东西更加具有创新和时代感。而对一些具有现代感的东西可能会萌生出一些“复古”的东西来。换个“角度”在现代中式装修中尤其重要,学会变换不同的视角来观察你所面对的“户型”,是设计好现代重视装修的前提所在。现代中式装修对设计师来说是个比较大的考验和挑战。有时,需要设计师补充更多的内涵,比如一些美学常识、建筑常识、人文地理、诸子百家、古今典籍、琴棋书画等等。可以说,广博的知识可以丰富一个人的涵养,更能通过自己的内涵应用到自己的设计创作之中。

  设计,是一们遗憾的艺术,而中式现代装修更是遗憾艺术的代表。


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只看该作者 6楼 发表于: 2015-06-19

装修设计的内容

       1.空间的分割和区域的划分。这是家庭装修设计中非常重要的方面,对那些布局不合理及可以自由分割的住宅进行合理的区域划分和空间分割尤为重要。起居室、卧室、厨房等房间只有空间分配合理,住起来才能方便。而且各房间的功能确定以后,才能按照各自的特点进行具体的设计。

  2.整体风格的设计。要确定整套住宅的风格到底是什么。常见的装修风格主要有中式、欧式、日式,古典、现代、浪漫之分。选择什么风格,无疑对装修的整体效果有着至关重要的影响。整体风格主要通过对一些艺术造型的设计来表现。

  3.实用功能的设计。如厨房需要设计出各种炊具、橱柜及冰箱的摆设和布局,从而使厨房使用起来得心应手。其他各房间也都应根据实际需要进行设计,以满足各自的功能需求。

  4.家具的设计。家具的造型与摆放的位置,对装修效果的影响也很大,因为它们的体积通常比较大;同时家具也具有实用功能,必须符合人体工程学原理,如设计不合理,使用时就会不方便。装修中自己做家具,可以充分地利用空间,还可以与整体风格融为一体。如果打算装修后买成品家具,也应在设计时事先考虑好家具的造型与色彩,以免破坏房间的整体风格。

  5.色彩与灯光的设计。色彩设计得当,能使居室富有特色,别有韵味。不同的色调,会给人不同的感觉;如果设计不当,可能会造成视觉上的不和谐,给人不舒服的感觉灯光除了照明的使用功能外,更兼有装饰的作用。光线明暗的变化、色彩的变化,可以使家居装饰重点突出,富有个性。

  6.材料的设计。运用什么材料,是家居设计中不可缺少的一个方面。因为材料的质地、档次可以决定装修的效果和品位。

  7.后期配饰。窗帘、沙发、家具、灯具等后期配饰,一般都是在装修基本结束后才开始添置的。但是由于它们所占的面积或空间比较大,又往往带有图案和色彩,因此必须在设计时予以充分考虑,否则很容易破坏装修的整体效果。


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常见的几种装修合同陷阱

    为了避免消费者在装修过程中蒙受损失,介绍几个最常见的装修合同陷阱。

  装修合同陷阱一:买小零碎儿花不少银子  今年4月,王先生装修一套90多平方米的房子,他选中一个报价最低的装修公司,结果是边干边加装修项目,结算工钱时比原先高报价公司的价格还多出3000元。他对记者说,光五金件就花了他不少钱,而这些费用当初都没有写进合同里。因此掉进了装修合同的陷阱里。中国室内装饰协会张秘书长告诉记者,消费者装修房子常抱着“一步到位”的心理,部分装修公司便利用这一心理,采用“低开高走”的手段,暗设陷阱迫使消费者“就范”。这些公司通常先开出较为低廉的报价,吸引装修户“掉进陷阱”,然后在施工过程中不断提出新的要求,增加新的项目。这时候人们往往忽略了签订合同的同时,核查整体装修项目以及材料的使用。有的公司故意漏项或者报价中不包括某些物品,在施工中再增项,装修费用自然水涨船高。

  装修合同陷阱二:条款不详细设置文字陷阱  据装饰协会工作人员介绍,一些装修公司会在合同中预先埋下“文字陷阱”。比如故意制定几条可有多种解释或正反都有理由的条款,这样一旦发生纠纷,公司马上解释以减免责任。

  最常见的文字陷阱,不少消费者在签订装修合同时都会注意到在装修合同中约定使用某品牌的油漆,但装修验收后却发现,油漆质量没有达到预期效果。细一追究,原来合同中虽然约定了油漆的品牌,但同一品牌的产品有多种等级,用何等级却未在合同中约定。装修公司就是利用这种文字陷阱另消费者蒙受损失。此外,装修工程中有许多专业术语,而大部分消费者又是外行,一些装修公司故意在合同中罗列大量术语,制造陷阱,消费者一不小心,就会被对方偷换概念。

  装修合同陷阱三:如何避免掉进合同陷阱,装修合同越细越好  1.签订合同时,应要求装修公司使用正规的合同文本(正规的合同文本一般由建设部门和工商部门联合制定),记住要对方盖公司章。

  2.在合同中,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。这也是装修公司容易“挖陷阱的”环节,其中的隐蔽工程由于不好检查或利用消费者不懂行随意偷工减料提高成本。

  3.找装修公司要详细的设计图,尽可能找专家预算价格。若委托装饰公司挑选建材,一定要保存好材料样品,以便日后检查;在验收工程的方式可在合同上约定由具有资质的质检站来验收。最后,必须约定对装修合同内容,包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时,双方需要重新签订协议。对于合同附件的施工材料报价单,材料的规格、型号、品牌、单价等都应有具体标示。

  只要消费者多细心研究装修合同,就一定可以最大限度的避免掉进装修公司的陷阱中。


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怎样考察装修公司

也许,您到过不少装修公司,也知道一些装修公司的动作情况,但对于真正认识和选择一家重信誉、讲质量的正规装修公司,或许还是一知半解,不得要领。为了数万元住宅装修投资能物有所值,您对装修公司的考察一定要全面、细致、深入、准确,找一家信得过的装修公司为您服务,就会省心省力,做出一套令您满意的作品。可以从以下几个方面考察:

  1、从报纸、熟人、宣传媒体寻找几个知名装修公司,亲自登门,查看装修公司的办公环境、场所、规模、从业人员的素质、设计师的作品,从这些方面来评价和考察。

  2、看公司是否具备建筑主管部门颁发的资历质证书、营业执照,是否具备设计、施工能力,检查一下注册年限,以及注册资金,确定装修公司的发展规模。经得起时间考验的公司,客户的认同度肯定高。

  3、参观装修公司的样板房,看几处正在施工的工地和已完工马上要验收的住宅,综合考察设计水平,了解施工队管理水平和工艺水平,从现场管理观察施工人员素质,听听业主对公司的评价,业主是最公正可信的,业主对公司的认可程度是衡量一个公司服务质量优劣的有效途径。

  4、通过报价体系和工料分析单,判断该公司预算透明度,是否让业主明明白白消费,材料应注明品牌、价格、规格等级,透明稳定的价格体系是您选择公司做装修是否合算的重要标准。

  5、看装修公司的服务诚意和实力,如果装修公司的每位员工对装修过程的每个环节都尽心尽力,其装修效果一定会好。

  6、完善的售后服务是装修质量的保证,正规公司的售后服务应有专门的售后服务人员,提供及时周到、服务规范、一次到位的专业服务,而不是临时从施工队里抽调。否则,承诺的售后服务就不能到位。

  如果上述六个方面都比较满意,那么您就可以将住宅放心地交给该装修公司了。


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如何签订装修合同步骤

  签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修,碍于情面,事先没有签订装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前,装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。

  1装修合同的构成  

      1)工程主体。

  (1)施工地点名称。这是合同的执行主体。

  (2)甲乙双方名称。这是合同的执行对象。

  2)工程项目。包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。

  3)工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。

  4)付款方式。对款项支付手法的规定。

  5)工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

  6)双方签章。包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。

  最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

  1)关于项目。例如:客厅地面铺600mmX600mm国产佛山XX牌耐磨砖

  2.合同中常用字眼的使用方法和注意事项详细的合同,以致日后出现很多无休止的摩擦,(应指定样品) 

    (2)木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米(m)”。

  (3)家具、门扇、柜台

       2)关于单位。

  (1)天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米(m)”。

  等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:“按正立面平方数计算,每平方米600元。”

  单位应使用国内通用的法定计量单位,切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

  3)关于数量。有两种方法:

  (1)按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。

  (2)按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

  建议用方法(1),在签订合同前确认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

  4)关于备注。—些工艺、做法应标明。例如:“衣柜:表面用红榉面板、

  内衬白色防火板,主体为15mm大芯板。”、

  5)关于违约。不管是业主违约,还是装修公司违约,都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。

  6)关于管理费用。所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻,收费的名目很多,如管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。

  7)关于税金。在绝大部分城市,税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税,它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这些,都有必要明确承担者。

  8)关于签章。由于目前装修市场上的混乱,有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义,因此笔者建议,业主方在签订任何法律文件时,除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

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