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杭州2019买房限购、落户、摇号、贷款的那些事儿!下沙人必看 [复制链接]

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楼主  发表于: 03-20
杭州买房政策主要包括以下6大部分
一、杭州购房资格
二、杭州购房政策
三、杭州摇号政策
四、杭州贷款政策
五、杭州最新房贷利率
六、杭州落户政策

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如何获得杭州购房资格?

杭州的购房人群分为两种,杭州户籍、非杭州户籍。

社保个税
非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明。

落户杭州
拥有杭州户口,可购买两套房。具体如何落户杭州可参看最后一条内容。

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杭州购房政策

限购范围
自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。

在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区,滨江区)统一执行限购措施。

简而言之,杭州十区除了临安区,都限购。

杭州户籍限购
目前杭州对于本地人和外地人的购房政策是不一样的。


具体来说:

如果你不是杭州本市的户籍,那么购买首套房的时候必须提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明(去年12月,杭州社保补缴政策也放松了,24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同),并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

企业购买杭州市住房,3年后才可以上市交易。在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

如果你是杭州本市户籍,限购政策就要相对宽松一点,已婚状态下,以家庭为单位,可买两套,超过两套那就被限购了。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。

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杭州摇号政策

那么取得了杭州的购房资格,需要买房时大多要经历摇号,那杭州的摇号政策是怎样的呢?

没错,在杭州购房满足这些条件是不够的,想要买上房子还得参加摇号!参与摇号不仅仅是需要杭州户籍问题,摇号还一个要求就是验资。

去年4月,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,要求自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

哪些地方的项目要进行公证摇号售房?

市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)。

市区所有项目都要进行公证摇号吗?

2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中,意向客户登记数超过推出房源数的,应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房。

符合什么条件才能参加摇号?以家庭为单位还是以个人为单位?


符合我市住房限购政策规定,并在项目当期进行意向登记的家庭,可参与摇号选房。
“无房家庭”会得到怎样的倾斜?

房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买,具体比例由开发企业根据项目实际情况,在项目销售方案中明确。

什么是“无房家庭”?

在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”),认定为“无房家庭”。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭,在限购区域内的商品住房项目办理意向登记,需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记,购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

摇号选房后能换人购房吗?

不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,不一致的不得报送网签,房管部门不予办理网签备案手续。

摇到了号不选房,或者选了房不购买会怎么样?

中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

另外,摇号除摇出中选家庭外,还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源,由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

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杭州的贷款政策

大多数人有了购房资格,辛辛苦苦攒了首付款,也摇到了号,接着就要涉及到贷款。

当然全(tu)款(hao)购房者可以无视。

跟着小编来了解一下杭州的限贷政策吧!




注意:

①在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,执行二套房信贷政策,公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行;

②目前,杭州多数楼盘可接受公积金贷款,相对于商贷,公积金贷款对多数人来说能省下一大笔利息,但是杭州公积金贷款同样有限制条件。

③ 杭州的限贷政策所谓的首付首套30%,二套60%,并不仅仅意味着房产,对在杭州无住房但有住房贷款记录的居民家庭,仍然执行二套房信贷政策。

具体的贷款记录需要查征信报告,有无房产相关记录,需要在房产局查档,以记录为准,农村自建房不在范围内。

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杭州最新房贷利率

据调查数据显示,近期杭州房贷利率出现松动,相较于之前多家银行上浮20%高位,现在多家银行首套房贷利率普遍上浮在10-15%区间。



银行贷款政策时有调整,仅供参考

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落户政策,杭州目前有9种落户方式

2016年9月28日起在杭州市区范围内已暂停实施购房入户政策。杭州目前有9种落户方式:


1、居住证积分落户
◇申请条件:

已在本市市区办理《浙江省居住证》且证件使用功能未被中止;其中未满十六周岁的未成年持证人积分享受公共服务,可以按其持有效《居住证》的父亲或母亲(其他法定监护人)积分分值较高的一方计。积分计算方法:详见《杭州市居住证积分落户实施细则》


2、纳税落户
◇申报条件:

外地来杭州市区的个私企业经营者,从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的,法人代表本人可办理落户手续;连续两年每年缴纳地税满15万元的,法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。


3、外商投资落户
◇申报条件:

1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理1名企业管理人员进杭落户。1个单位原则上最多办理10人。


4、外地来杭投资落户
◇申报条件:

杭州市外地来杭投资的国内企业每投资100万元人民币,可办理1名企业专职管理人员进杭,总投资额在500万元人民币以上的,企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女,1个单位原则上最多办理10人。


5、人才引进落户
◇申报人员类别:
①全日制应届普通高校研究生


②全日制历届普通高校研究生(硕士研究生年龄50周岁以下,博士研究生年龄55周岁以下)


③全日制应届普通高校本科、专科生
(在杭(不含富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县)落实工作单位,与单位签订劳动(聘用)合同(签约期须一年以上,并在职)且现由该单位缴纳社会保险


④全日制历届普通高校本科生
(须同时符合以下条件:1、年龄45周岁以下;2、在杭(不含富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县)落实工作单位,与单位签订劳动(聘用)合同(签约期须一年以上,并在职)且现由该单位缴纳社会保险;3、符合在杭居住1年及以上并连续缴纳1年及以上社会保险(不含补缴)的条件)


⑤全日制历届普通高校紧缺专业专科生
(须同时符合以下条件:1、年龄35周岁以下;2、在杭(不含富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县)落实工作单位,与单位签订劳动(聘用)合同(签约期须一年以上,并在职)且现由该单位缴纳社会保险;3、符合在杭居住1年及以上并连续缴纳1年及以上社会保险(不含补缴)的条件)


⑥中级职称人员
(须同时符合以下条件:1、年龄45周岁以下;2、在杭(不含富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县)落实工作单位,与单位签订劳动(聘用)合同(签约期须一年以上,并在职)且现由该单位缴纳社会保险;3、符合在杭居住1年及以上并连续缴纳1年及以上社会保险(不含补缴)的条件)


⑦高级职称人员
(须同时符合以下条件:1、副高职称年龄50周岁以下,正高职称年龄55周岁以下;2、在杭(不含富阳区、临安市、桐庐县、建德市、淳安县)落实工作单位,与单位签订劳动(聘用)合同(签约期须一年以上,并在职)且现由该单位缴纳社会保险)


6、夫妻投靠落户
◇申报条件:

取消入赘条件限制(2015年1月1日及以后登记结婚的),凡夫妻婚龄满3年(农迁农2年),一方在杭有合法固定住所,人户一致的,外地一方配偶可申请投靠在杭配偶。2014年12月31日之前已登记结婚的,婚龄不限。


7、老年投靠落户
◇申报条件:

男年满60周岁,女年满55周岁,子女全部或多数在杭州市区,外地身边无子女,在杭有合法固定住所的,可以申请投靠在杭子女。
原籍为杭州市区(不含萧山、余杭)的,男年满55周岁,女年满50周岁,有子女在杭,在杭有合法固定住所的,可申请投靠在杭子女。
夫妻双方均在外地,夫妻有一方原籍为杭州市区,且有子女户籍在杭州市区的,只有一方符合投靠年龄,另一方符合夫妻投靠条件(结婚满三年),双方可同时申请投靠在杭子女。


8、未成年子女投靠
◇申报条件:

未满18周岁的未成年子女(户口在大中专院校的除外),可按自愿原则投靠在杭父母(集体户除外)。
对1998年7月22日以前出生的独生子女(含再婚生非独生子女)以及不符合计划生育政策但经计划生育部门处罚后的多子女,均与其他独生子女一样随父迁移落户(租住私房、挂靠集体户口,不予办理子女投靠)。


9、留学归国落户
◇申报条件:

留学回国人员须同时符合以下条件:1、本科及以上学历;2、本科年龄45周岁以下,硕士年龄50周岁以下,博士年龄55周岁以下。


◇有关说明:
① 外籍留学人员根据本人意愿, 凭省教委签发的《外国专家证》直接到市局出入境管理处申请在杭定居,符合在华永久居留条件的,可申请在杭永久居留,无须落户。
② 对出国留学人员已取得居住国永久居留权、留学国再入境资格者来杭创业并要求落户的,应由其本人或家属到我国驻该国大使馆取得回国定居人员证明,再到市局出入境管理处办妥有关手续后,办理进杭落户或恢复户籍手续。




来源:网络   编辑:下沙网
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