发帖 回复
返回列表
  • 6803阅读
  • 4回复

感受到春暖了吗?下沙沿江小区再出现近4万/㎡二手房成交! [复制链接]

上一主题 下一主题
 

发帖
1452
区币
2588
威望度
1761
图酷模式 
只看楼主 倒序阅读
楼主  发表于: 03-05

文 | 未富先宅

-

感觉在雨中过了半年的样子,昨天终于难得晴天,中午外出吃饭,发现羽绒服已不合时宜,但今天我i就发现,它还很合时宜。我需要谨慎选择。

而这正是我对于股市的态度。但这份坚持最近有些松动。因为年前曾一度在2400点徘徊的A股,今日终于突破3000点了!而且临近今日休盘,仍有超过3000股是上涨。

喊了大半年的北上资金,终于发力。或许还有两会在即的影响?不管怎么说,今天是个回暖的好日子。

-

自然楼市也颇有回暖的迹象。

西湖国际城听说有超过1万7千人摇号,一个同事也参与其中,预计中签率或在2%左右。

今天,牛田的R21-07地块则以超过41亿元的价格出让,溢价率达到42.8%——真是半年多来难见的数据。该宅地面积65845㎡,容积率2.3,可建面积151443.5㎡,经过104轮的竞价,整个过程长达3个小时。楼面价27531.02元/㎡,因为有10%的公租房配建,所以实际楼面价已超过30000元/㎡。

牛田单元R21-07地块区位图

这让我想起了年前最后的那场大江东土拍,即大江东核心区域的杭大江东储出【2018】4号地块,占地16.6万余㎡(其中住宅比例大约占70%),建筑面积约39.67万㎡,366轮竞价,8732.33元/㎡的成交楼面价,32.3%的溢价率。

时间和轮次都要比此次牛田单元地块要长,但差不多都是百万级加价,所以最后一个主播甚至因此而在哈欠连连之中停止了直播。然而那也是土拍开始之后的6小时左右了。

不禁联想,下沙金沙湖附近今年要拍的那两块,总计215亩的土地,到时会是个怎样的情景。

具体土拍时间,至少据现在得到的消息,近一个月内并无安排。但据我们之前在“今年金沙湖将出让的215亩土地,会对周边房价造成怎样的影响?”一文中所作的分析,即便届时以2.3万/㎡的楼面价而论,也将成为新的下沙地王。

-

地王的住房售价会怎样呢?可以参照目前金沙湖附近二手房成交价。如龙湖滟澜山、德信早城、中外公寓等。

而且从《东杭州二手房交易快报》可以看出,在楼市正凉之际,除却滟澜山外,德信早城与中外公寓均无交易热情,直到最近,二手房价略暖,才又有成交。

其实即便是滟澜山,在8、9、10、11月份也交易不多,且成交的二手房价也多在3.4-4.4万/㎡之间,尤其11月份仅显示的一份成交,成交价也在43789元/㎡。

由此或可推论,该板块的不少业主对自己房产的售价是有一定心理预期的。即便要卖,也不会轻易妥协。可见金沙湖板块的特殊性,其价值足以与学区房的稳定性相媲美。

其实,近日下沙及周边二手房市场确有回暖,交易量和成交价较年前均有小幅上涨。而且接连几日,下沙均有接近4万/㎡的二手房售出。且不仅限于金沙湖板块,其中便包含有是学区房的江语海。

所以,楼市好像真的回暖了。你怎么看?

—END—

评价一下你浏览此帖子的感受

精彩

感动

搞笑

开心

愤怒

无聊

灌水
离线游客
发帖
*
区币
*
威望度
*
只看该作者 沙发  发表于: 03-06
          
离线游客
发帖
*
区币
*
威望度
*
只看该作者 板凳  发表于: 03-06
沿江2万2

内容来自[手机版]
离线游客
发帖
*
区币
*
威望度
*
只看该作者 地板  发表于: 03-06
江语海集江景地铁学区于一身,物业管理和房屋质量都不错,房价在沿江是最高的(如果不介意房屋的经济适用简单配置,景冉佳苑性价比其次,每年3-6月是学区房成交的小高峰!我做下沙房屋中介20年-----从下沙第一家房屋中介“嘉禾中介”开始,根深下沙房产20年!
离线游客
发帖
*
区币
*
威望度
*
只看该作者 地下室  发表于: 03-11
垃圾
发帖 回复
返回列表
快速回复
限90 字节
 
上一个 下一个