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限购条件下,下沙为何还有那么多购房者? [复制链接]

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离线下沙楼市
 

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楼主  发表于: 02-05
  2017年,杭州楼市成交了近12万套住宅(含临安、富阳),显性库存大量被消耗。2018年的首月,杭州住宅成交了12698套,突破去年的月均量,虽处传统淡季,但火热行情并没有减弱。

数据截止至2018年1月31日17:00
(图片来源:快房网)



  有专家分析:在经历了2016年的“去库存”和2017年的“紧调控”之后,2018年的房地产市场将进入相对平静的发展期。


  据不完全统计,杭州楼市主力在售项目有近百个,大多为去年以前出让地块的项目,主城区可售项目稀缺,萧山和余杭的选择范围较大。预计在2018年可上市的纯新盘中,萧山和余杭依旧是主力军。目前,下沙住宅已几乎处于0库存状态,已开盘的在售楼盘基本售罄,不过2018年,有两个项目预计可能会首次亮相。


(数据来源:浙报传媒地产研究院)


  除了上表提到的项目,金地还在2017年6月份竞得了杭[2017]17号大学城北JS0603-12、16地块(楼面价9643元/㎡,自持41%),但因为要求现房销售,所以没有那么快会开。而龙湖2018年1月竞得的大学城北地块,如果开盘的快的话,预计也要18年年底左右,当然,具体还得看各项目自己的安排。


(图片来源于网络


  有人曾疑惑,新盘一个接一个的开,买过房的人一批又一批,在已经限购的条件下,为什么到现在,还有那么多的购房竞争者?


  之前我们就曾说过,影响价格的其中之一因素就有“供需关系”。买过房的人是一批又一批,但大家注意过没有,杭州“流动人口”的更替同样是一批又一批,而每次总有新的人留下来,成为新加入的“常住人口”,他们也将是新的购房群体。


  前几天,杭州统计局官微发布数据,一个真切的数字浮出水面:2017年末杭州常住人口946.8万,相比2016年末,净增28万!


(图片来源:层楼)



  其实很长一段时间,杭州的常住人口增长并不快。以2011年-2014年为例,4年间常住人口分别增加3.76万、6.4万、4.2万、4.8万。平均下来每年只有4.79万,到了2015年,杭州常住人口突然飙涨了12.6万,突破两位数,2016年,数字到了17万,2017年更是到了28万,不仅创下近几年的新高,且几乎等于2011年-2015年这五年的总和,而不断开发、发展的下沙,也为这个数据“出力”不少。


  面对人口数据的不断更新,在下沙还想买房的人,除了等待新盘,二手房或周边板块新盘,便成了大家的首选,特别是二手房市场。按分区域看,2017年下沙成交均价相比去年的上涨幅度最大,约为44%,据杭州我爱我家统计的主城区热门成交小区top20的数据,前20名下沙就占了10个。


  相关链接:
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  但买卖房子,当然不是买白菜,哪有那么多自住购房者有经验可言,特别是二手房市场,涉及的东西更多,这边也为大家总结了常见的几个陷阱及对应的“避坑”建议,供有需要的朋友参考。


  1、房产产权情况不明
  这种情况较为常见,卖房人并非房屋所有人或是房屋所有人之一,这种情况无法卖房。


  破解方法:原件核实房产证上姓名,签约时最好索要复印件,避免日后纠纷。若是委托卖房的,要有本人身份证和本人签署的授权书。另外尚未取得房屋所有权的二手房是无法办理过户手续的,对于这类型房子,建议谨慎购买。


  2、隐瞒房屋信息
  有些房屋经过抵押或查封,往往这类房屋会低于市场价出shou,万不能轻易贪小便宜,没有弄清楚房屋的“前世今生”就草草下手。


  破解方法:对房屋进行全套产权调查,任何房屋的贷款抵押,第三方抵押质押和纠纷引起的法院查封冻结等都可以在房产交易中心出具的产权调查里看到。


  3、虚高报价
  二手房价格不像新房明码标价,买的是房主的一个心理预期值。中介通常会建议把挂牌价挂的高一些,留砍价空间,促成成交。


  破解方法:在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。面对中介的报价不能怂,表现老道,让中介报实价。


  4、故意隐瞒政策
  这种情况较严重,无论中介是不熟悉不专业还是故意隐瞒,都会对购房者产生不堪设想的后果。一般常见的有故意隐瞒限购政策,夸大贷款政策(如可拿到低折扣的贷款等),隐瞒各类税费(契税、中介费等)。


  破解方法:这一点没有更好的解决方法,政策面,全靠自己去了解,买房前恶补所在地区的所有政策是最保险的做法。房产局、银行的电话都可以随时咨询。


  5、学区房等特殊需求务必留意
  不少人买房换房是为了学区房去的,不要太过听信对方忽悠,看到这套房子对应的是自己想要的学区就立马下手,房屋是不是自带名额,名额有没有绑定,目前名额有没有空出来等等。


  破解方法:到相关教育网站去查询或者去学校咨询,毕竟买房随便几百万,不是小事。


  6、承诺可以补税、补社保、做购房证明
  目前有些地方的购房政策已经有所放松,但杭州的限制还在那,如果仍有没拿到购房资格的人想买房,但中介告诉你可以办理以上业务,可以直接置之不理,因为此类行为是坚决打击的。


  破解方法:确认下不足条件有哪些,看看是否有其它政策可以破格申请的,比如人才落户,或稀缺专业等,或者直接考虑其它条件宽松的区域。

素材来源:快房网、层楼、楼市南京、
浙报传媒地产研究院、百度图片等,
下沙楼市综合整理。
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只看该作者 沙发  发表于: 02-08
说白了没钱啊,有钱买下沙
傻了吧
离线legend_tx

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只看该作者 板凳  发表于: 02-27
上有政策,下有对策!!!

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只看该作者 地板  发表于: 03-09
房产税都快出炉了,买房自住还好,投资我觉得不适宜
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