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房地产税会推高房租吗?多套房持有者可以转嫁给租客? [复制链接]

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离线下沙楼市
 

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楼主  发表于: 2017-12-15
  房地产税要来了,炒房者将受到暴击,其他人呢?房地产税会推高房租吗?


  过去10年,房价一直居高不下,人们最期待的一招就是:征收房地产税。但对于房地产税,很多人存在一种认识误区,认为房地产税只是对拥有多套住房的富人征税严苛,对大多数普通人没什么大的影响。在网上,这些人大力拥护开征房地产税,而这些人多是只有一套住房或者没有房子。他们认为,房地产税会增加房产的持有成本,抑制房价上涨,有效地打击炒房者,所以他们希望最好对炒房者课以重税,让这些炒房者得不偿失。


  大城市的房价越来越高了,买不起房的人仍买不起房,只能租房。如果征收地产税,这些多套房持有者会不会将这部分成本转嫁给租客,而房租会因此继续上涨?


  从国外的经验看,一项针对富人的税收,最终可能落到中低收入群体身上。房地产税看上去是针对富人征税,但其实与穷人的利益密切相关。所以,对于开征房地产税要谨防“误伤”租房者,谨防“误伤”中低收入群体。


  对于开征房地产税,有网友表示:“我们房东涨了房租,是不是意味着菜场买菜涨了,原本5元一斤的菜涨到了8元一斤;餐饮店吃碗面也涨了,原本12元一碗的牛肉面涨到了16元一碗;在企业搬砖的屌丝,租不起房子了,集体在20XX年春节后回老家,不回来了……”


  那么,房地产税出台后,有没有控制房租上涨的方法?


  知乎上有网友讨论道,如果一套房屋因为出租,导致房屋过于老旧,是难以卖出理想的价格的。如果重新装修整理一下,再转手卖掉,那么装修的费用也是笔不小的数目。所以对房东而言,最理想的方式就是我这套房子既不出租,也不出售,这就是所谓的空置房。


  2015年,腾讯与中国房地产报等机构联合发布数据,中国30个主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间,其中一线22%,二线24%。


  但是,房地产税实施后,恰恰增加了空置房拥有者的持有成本,那么此时若对空置房征收重税,对用于出租的房产减免税,这样能逼迫空置房要么出shou,降低房价,要么被逼进入出租市场,从而降低房租。


  除了对出租房产减免税收,ZF还可将征收的房地产税列为专项基金。ZF利用这笔资金来建造廉租房,向住房困难的家庭提供社会保障性质的住房,并给以适当的租金补贴、实物配租和租金减免等。


  最后,还可以参考欧美国家每年控制房租涨幅的方法。比如多伦多,ZF要求今年公寓的房租必须下降1.5%。



  来源:投资理财(记者:谭梦桐
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只看该作者 沙发  发表于: 2017-12-15
请问哪个国家有通过征收房地产税实现控制房价的,不要当了BZ还想立牌坊
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只看该作者 板凳  发表于: 2017-12-15
按美国模式可以试一下,美国养一套房子要交好多税,祖房子就不用,而且租房还便宜
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只看该作者 地板  发表于: 2017-12-16
如果一套一年要交6000房产税   那房租每月就直接加600元  
利润增加加20%  大家共赢  你好我好大家好
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只看该作者 地下室  发表于: 2017-12-16
租不出去,砸自己手上,盈利会负到什么程度?
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只看该作者 5楼 发表于: 2017-12-17
你是房东会怎样做?下沙房租现在是火箭速度增长。
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只看该作者 6楼 发表于: 2017-12-18
最大的可能是房价跌,租金涨,ZF税收涨。如果唯一住房不收税的话,口袋有些钱的无房购房户也会受益。
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只看该作者 7楼 发表于: 04-03
应该对持有房超出标准线的部分按照类似几何递增的方式征收房屋,避免业主转嫁税费。让业主持有成本不断增加,解决个人拥有过多房产的根本问题,才能更准确的抑制房价。

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