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[装修宝典]一分钟学装修,菜鸟完美蜕变家装专家 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2015-06-15
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【写在开篇】
     对于装修流程,你了解多少?对建材家具的选购和安装布置知识的储备,你是否已经足够?在选购建材家具的过程中,随时面临价格陷阱、质量陷阱、商家的促销陷阱,我们是否有足够的应对方法?你是否已经做好了和设计沟通交流的技巧和方法?装修施工过程在现场需要注意哪些工人容易做手脚的工程?欢迎大家通过【装修宝典】:1分钟学装修栏目,让自己成功蜕变成家装专家。 /62!cp/F/D  
【装修攻汇总目录】:
\7eUw,~Q>  
      开工大吉                  
      水电改造阶段                
   泥瓦工阶段  
   木工阶段                  
   油漆阶段                  
   安装阶段
   验收完成
_______________________________________________________________________________________________________
准备装修和正在装修的亲们,欢迎加入下沙装友QQ群进行交流互动:171928277
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只看该作者 沙发  发表于: 2015-06-15
开工大吉篇:     h376Be{P  
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         【装修那些事儿】1分钟学装修:高房价时代危机重重,如何让装修款用到每一个实处

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只看该作者 板凳  发表于: 2015-06-17

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只看该作者 地板  发表于: 2015-06-17

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只看该作者 5楼 发表于: 2015-06-17

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只看该作者 6楼 发表于: 2015-06-17
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只看该作者 7楼 发表于: 2015-06-17

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只看该作者 8楼 发表于: 2015-06-17
【装修那点儿事】1分钟学装修 :收房验房,有备无妨!
验房第一步:三书一证一表
:Fw *r|  
s$Ic DuBu  
查看“三书一证一表 ajf_)G5X P  
DX]z=d)tc  
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 aY3pvOV  
“一证”是指《房 地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 `[w}hFl~q  
“一表”是指《竣工验收备案表》。 8JQ<LrIt9  
_SU,f>  
《建筑工程质量认定书》是 房屋通过有关部门质量验收的凭证; d#x8O4S%i2  
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部 门综合验收凭证; E&}H\zt#  
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件 7{?lEQ&UE  
V3aY]#Su  
      这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。 !pE>O-| K  
打起官司来购房者难以得到法律的支持。 wWp?HDl"M  
{X{01j};8  
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。 ^XjvJa  
《住宅使用说明书》是针对房 屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 iPRJA{$b_  
TXY  
      因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件 齐全了,你才能签署入住单,收房。 应对“三书一证一表 不齐全之对策 应对三书一证一表”不齐全之对策 三书一证一表 “三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。 t!+%g) @  
{ &6l\|  
拆解招数: SLbavP#G  
LNsE7t  
       面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户 验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 si+5h6I.}  
/9t*CEu\  
验房第二步: gwkZk-f\p  
g[uE@Gaj&  
       办理验楼手续 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板 ,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上 注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 2=/-d$  
TLR Lng  
办理验楼手续注意事项 'PxL^  
w|3fioLs  
1、正常程序是: 先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。 A=l?IC@O  
sIQMUC[!  
2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。 [jmAMF<F  
pB{ f-M:D  
3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。 )GF  
bx'B;rZr  
验房第三步: 开始验楼 TO;]9`~;Mu  
s^x , S  
★【验房自备工具】★ '~!l(&X  
!'UsC6Y4  
1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力 aO;Q%]VL'  
2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 YP@ ?j  
3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 EJ[iOYx  
4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高 gP"Mu#/D  
5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1tK6lrhj  
6、1 只计算器用于计算数据 34&$_0zn  
7、1 只笔--用于签字和记录问题。 +HVG5l  
8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认. _{@}Fd?o  
9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 pRyS8'  
10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 G5Dji_|  
11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 YfYL?G  
12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
;z=C^'  
?R~Ye  
      厨房卫生间的墙面"拉毛"是否标准;可否直接贴砖;
              拉毛简单说就是把墙面尽量弄的不平整,这样便于水泥粘的更加牢固
       Y)-)NLLG;n  
             门口的阴角和防盗门的阴角是否都是90度,也就是说门口和门是否都是方方正正的
                                                                  墙面的平整误差在国家标准范围之内,(误差5毫米)
    
       地面的平整误差在国家标准范围之内
  
           地面是否有空鼓现象
         地面的空鼓大多在热力管道表面,基本不会影响到装修
    
        所有的阳角测量是否都在90度范围
PT5ni6  
推拉门的对角线或窗户对角线尺寸一致,说明是否方正的
~O3uje_  
所有插座用项电器检测。接线是否正确,是否按图接的线
mZ.6Njb  
所有的暖气管都是否带有保护套,排气阀没有滴水渗水现象
d%|#m)  
燃废旧报纸,检查烟道的吸力,所有烟都是被吸走,如果是,说明烟道畅通!如果是少量的吸走了,说话烟道被堵
;Z<*.f'^fc  
塑钢窗的下口是否有水槽,水槽内外都是否有流水口;这是防止下雨的时候雨水往室内流的!
Ns] 9-D  
塑钢窗的密封条怎么样,是否窗框固定,每条直线用了几个固定点!
>w2WyYJYH  
顶面的平整度不好用工具测量,只能在光线的折射下看了
X2mm'J DwK  
[,V92-s;N  
|"(3]f\  
V,%5 hl'&  
 /o3FK  
5~TA(cb5  

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只看该作者 9楼 发表于: 2015-06-17
【装修那些事儿】1分钟学装修:教你如何确定适合自己的装修方式?! V}?5=f'  
2} -W@R  
新屋准备交付,是时候策划一下装修大计了......
AJ mzg  
装修痛并快乐着,首先就要明确适合自己家装方式。现为你详细介绍4种装修方式的不同概念及各自优缺点所谓知己知彼,百战百胜! \;<Y/sg  
ua-p^X`w  
1.全包存在什么缺点? 0Og =H79<  
2.套餐是怎样计算的? R >TtAm0N  
w.\:I[  
目前,装修市场上常见的装修方式有4种:清包、半包、全包和套餐
清包:
  也叫清包工,是指业主自行购买所有材料,找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。 Yaqim<j  
清包优点:自由度和控制力大,自己选材料,可以充分体现自己的意愿。通过逛市场,可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。 HYS7=[hv6  
       清包不足:清包需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材,这需要大量的时间;还得联系车辆,拉运材料;工期相对会较长。 5ZLH=8L  
       清包需要对材料相当了解,否则在与材料商打交道的过程中,难免不吃亏上当。 %qMk&1  
>8so'7(  
全包: $6N. ykJ  
       也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责。 *0@e_h  
        全包优点:相对省时省力省心,责权比较清晰。一旦装修出现质量问题,装饰公司的责任无法推脱,因为工料都是他们负责的,出了什么问题直接找他们就行。 ' BpRiN  
       全包缺点:费用较高。由于材料价格、种类繁杂,装修户了解甚少,一旦装饰公司虚报价格,或与材料商联手欺骗业主,很难识别。 (;N_lF0  
H{8\<E:V+}  
半包: cl:YN]BK  
       介于清包和半包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购。 X%sc:V  
       半包优点:价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清,由施工方采购比较省心点。适合大多数人的需要。 Y]PZ| G)  
       半包缺点:参考清包的缺点。
_]g6 3q  
套餐:
套餐装修就是把材料部分即墙砖、地砖、地板、 橱柜、洁具、门及门套、窗套、墙面漆、吊顶等全面采用品牌主材再加上基础装修组合在一起。 Ty m!7H2  
BshS@"8r  
       套餐是个很复杂,争议很大的东西。下面就来详细评说 4{V=X3,x  
       套餐计算:套餐装修的计算方式是用您的住宅建筑面积乘以套餐价格,得到的数据就是装修全款;其中包含墙砖、地砖、铝扣板、门及套、窗套、橱柜、洁具以及人工和辅料。 _z;N|Xe  
       套餐能省多少钱:“套餐装修”要比自己购买主材、零点采购价格平均低30%左右。套餐中的所有品牌主材全部从各大厂家、总经销商或办事处直接采购,由于的采购量非常大,拿到的价格也全部是底价。专家在做套餐成本核算的时候,直接是按底价核算的,把实惠让给消费者。 yI!K quMC  
YAO0>T<F  
再给点儿套餐的反面意见 H:`r!5&Qb5  
^t"\PpmK<d  
       多数套餐的报价都只含有最基本的工艺,而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水等必备工序,都得再加钱;有些套餐所含的橱柜、免漆门等均有数量限制,不少客户不够用,要求增加自然也得加钱;有的低价套餐不含水电改造等,对于含有两个卫生间的户型,套餐式装修则只包含一套卫浴设备,第二个卫生间仅含地砖、墙和顶面涂料等,虽然每一个套餐都可以升级,但升级的部分都得客户买单 >.A{=?   
\*7Tj-#  
       此外,一些套餐式装修对面积在60平方米以下的小户型设有保底价,全部按90平方米计算,而90到100平方米的则全部算作100平方米。由此,诸多“不可控”因素,最终导致一些家装套餐“低开高走”。 }.#C9<"}  
B*{CcQ<5  
清包解读:省钱费力 但有快乐 Z1&8 U=pax  
名词解释:也叫包清工,是指业主自行购买所有材料,找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多,价格相差很大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利,于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。 (Q@+W |~  
半包解读:事半功倍 未必轻松 jGt[[s  
名词解释:介于清包和全包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购。包工包料分为全包和包工包辅料两种方式。其中包辅料是业主自购主料,而施工单位承担人工、施工机具及辅料合同的方法;通常半包指的是由业主负责采购主要材料,如墙砖、地砖、木地板、卫生洁具、电线、灯具等等;而装饰公司除负责施工以外,还应该负责辅助材料的采购,这些材料包括水泥、沙子、胶水(如乳胶、木胶粉等)、小五金(如铁钉、枪钉等)、辅用木方以及制品等等。而包工包料则是由施工单位负责采购全部材料、提供人工以及施工机具。 ?@ O[$9y  
全包解读:省时省力 财力为先 X- zg  
名词解释:也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责。装修造价包括材料费、人工机械费、利润等,另外还要暗摊公司营运费、广告费、设计师佣金等,客户交的钱只有六成能花到房子上面。专家提醒,无论采用哪种装修方式,都别忽略了建材商家所提供的专业服务,其中的免费服务又可节省不少施工费。
n`6vM4rM)  
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