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[装修日志]装修菜鸟要自强(四)——怎样选择装修公司和审核报价单 [复制链接]

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离线ruchaoqun
 

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楼主  发表于: 2014-03-27
— 本帖被 无孔不入 执行加亮操作(2014-07-17) —
         各位亲爱的业主,最近忙,好几天没写日志了,最近发现有些刚开始接触装修的亲们,不知道怎样去选择装修公司,不知道怎样看装修公司的猫腻(主要是那些坏坏的装修公司),那么学会审核报价单就真的很重要了!!!
        首先是我们怎么挑选装修公司。我在前面的帖子中说到过,前面的帖子里我提到过,前期要做准备工作,其中一点就是跑装修公司,选定装修合作方式(清包、半包、全包)。如果按照我之前说的,有跑过,那么你对装修公司的价格大约也会有个了解。那么,我们心里的预算也就初步形成了。
         当然,我们在比价的时候,要用同样的方案,不然方案不同就没有可比性了。可是我们会发现,即使我们用得是同样的方案,不用的公司报出的价格还是会相差很大。因为不同的公司他们的运营管理成本不同,大公司运营成本高,广告费多,相对价格会贵,小公司要养的人少,运营成本低,相对价格就会低。当然,这其中不排除会有猫腻的存在,以低价先吸引我们,之后又加钱,这个我会在这篇帖子的后半部分专门和大家交流的。
         那么我们就要根据自己的资金能力挑选怎么样层次的装修公司了,是一线的,还是二三线的,还是地方的小公司。当然,各有利弊的,大公司实力雄厚一点,人工力量也会强一点,质量相对会保证,但是价格会高;小公司价格低了,但是可能人手不一定充足,会有更多的外包(当然大公司也会有外包情况),质量不好控制。当然我说的这些是相对而言的。因此,我们在选公司的时候,个人意见,可以选一些二线的装修公司,他们已经具备一定实力,比较有冲劲,价格不会很贵,又会努力把事情做好争取市场。当然我所说的是基于我们在不懂的时候,相对实惠和稳妥的做法,如果你已经有一双敏锐的眼睛了,那就不用我多说什么了。
         当我们选定一个档次的装修公司后,我就要选三四家进行比较下,俗话说货比三家嘛。我个人觉得,选装修公司就是比较两点:一是看工艺,我会去他们各个阶段的工地上看看他们的施工工艺如何;二是比价格,在基本相同的方案上面(当然还要包含材料的因素),比比哪家更实惠,当然你把要求说得越细,方案越明确,在没有什么猫腻的情况下,出来的价格相对越准确。这时,不用多说,在工艺达到要求的前提下,我肯定选那家相对价格比较低的那家。
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        说过怎样选装修公司之后,我们再来说说装修公司的猫腻。上面说的还是比较理想的状态,实际上,有的装修公司会用各种手法再从你的口袋里面挖钱出来,这就是我们说得“猫腻”所在,当然这其中还有一些,也不能说是猫腻,只是我们有时候并不懂,而装修故意没有提醒你,而后期又一定要做的东西,待会后面我会举例的。 '8;bc@cE  
玩猫腻有很多,我就说说最基本,也是最主要的,就是“报价单”。我们如果会正确得审核报价单的话,不能说一定能给我们省钱,我们就会更加明确我们实际会话多少钱。当然,每个公司做报价单的方式也会有一定的区别。 RK!9(^Ja  
但是一定会有项目、数量、单价、价格、分支项目(辅材、人工等)、备注,还有材料清单,费用分直接费、设计费、管理费等等。 64?HqO 6(  
那么,我们报价单里面最大的问题就是“增项”“漏项”。何为“增项”,就是收了不该收你的钱;那么何为“漏项”呢,就是漏写应该收你的钱,当然这个钱后期肯定还是要收你的。本来我们的报价单应该是根据我们的方案来制作的,但是现在一些装修公司为了先抓住客户,就根据你的心理价位来反套这个报价单,最后等开工了再慢慢增收你的钱。 |0i{z(B  
    前面我们说过,不同公司的运营成本不同,一般单价不太能动的,这个也是公司的规定,就像我们买衣服时的那个标价。那么他们怎么能把超过你心里预算的价格做下来呢,就是把该写的项目不写进去,比如,你铺强化或者多层复合地板的,地面需要找平,你要铺实木地板的,需要他们打龙骨的,但是没给你写进去,比如有些地方要做门套基层的,没给你写,比如说有的家里阳台顶比较难看,后期业主肯定想要做吊顶的,你不说他就不写。有些项目前期没有进行准确测量的,他们就写个单价,数量写“0”,这项后期肯定会有价格的。有的水电是开口协议的,只是先写个比较少的费用,后期再记,实际也会相差很多。这样,那些老老实实做报价的公司就会在总价上吃亏了。 +LRKS  
刚才说了“漏项”,现在说说“增项”,什么叫做收了不该收你的钱,比如说,你在网上买的洁具,需要他们安装的,他们当然要收你安装费,如果你是在市场里面买的洁具,商家是包安装的,那么你就要看看仔细了,是不是还有“洁具安装”这一项 X hq ss),  
还有一项问题就是计费数量的问题,我们要看清楚报价单里面的数量是否准确。一种是上面提到的,他们就写了一个0或者1,实际费用要具体测量后再确定的,那你就要知道,这里还是要有一笔费用的。还有一种就是他们写的数量是否有多,比如说墙面处理,如果是木工衣柜的话,衣柜后面的前面是不做乳胶漆的,那装修公司是否还是给你计算进去了呢。 ,m#  
    那么我们在看报价单的时候,不要随意去砍,或者比较某个单价,因为,一般单价是公司规定的,设计师是动不了的,还有就是每个装修公司的报价方式不同,有的会把一项拆成多项故意迷惑你。打个比方,有的装修公司墙面总价是50/平方,有的装修公司就会写成基层处理16/平方,墙面乳胶漆36/平方,乍一看单项都很便宜,实际加起来要52/平方,比前面的还贵2元。这些问题都是值得我们要注意的。所以要砍价,就砍总价,一般直接费比较难动,那么管理费、设计费这类的就努力砍吧,呵呵!!!(装修公司要追杀我了) \AwkK3  
    其实关于报价单方面,总结说就是清单里面的项目能完整反应我们的方案里面所有的需要装修公司做的内容和实际的尺寸数量,不能有遗漏,当然也不能重复计费。 5C!zEI)  
         除了“增项”和“漏项”问题,我们要仔细看清报价单里的那些备注,比如门槛石是铺多长的,长了要加钱的,砖石铺多大的,是正铺还是斜铺,我们要不要加工砖上墙的,这些都是要加人工费的。我们也要知道哪些是要我们自己买的,他们是不含的,比如说五金件,柜门等,这些问题我在前面的帖中有提到过,就不再多举例子了。 bh.&vp.kP  
这里还有几点我要提一下,就是,材料清单,通过前期的准备工作后,你要知道他们的材料是好是普通,好材料价格高,普通的材料价格低,要懂得辨识,不然价格又难比较了。还有一点就是报价单里面的备注项目,要写明工艺标准,其他材料的规格(比如柜子背板的厚度,材质等)。 EQ$k^Y8 "  
好了,说了那么多,无非是想让大家清楚得明确实际我们装修要花多少钱,其实有时候不是说不给,但是我们的钱要花得明明白白,前期不说,后期再问我们要,心里总是不爽的,亲,你们说是不是的!!! /"Vd( K2Z  
     之前的帖子都是讲我们自己的事情,这篇帖子貌似有和装修公司较劲之嫌,我无非是站在一个业主的角度把可能会遇到的问题和大家交流下,希望大家能支持我,装修公司不要怨恨我,毕竟我见识有限,其中有不对的地方还请指出,其实有些问题是我们自己不懂造成的,不能说装修公司一定有错,但是没有足够提醒到我们这些小白。所以又要回到我的第二篇帖子了,前期准备一定要做充分了。 x &R9m,  
PMytk`<`zw  
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离线ruchaoqun

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只看该作者 沙发  发表于: 2014-03-27
UDJjw  
离线k3k3k

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只看该作者 板凳  发表于: 2014-03-28
好,好帖子,学习了
离线t50123456

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只看该作者 地板  发表于: 2014-03-31
希望能给到大家帮助
离线t50123456

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只看该作者 地下室  发表于: 2014-03-31
大家也可以在帖子里给点意见,想了解哪方面的内容,不然到后面我就没有话题好写了
离线游客
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只看该作者 5楼 发表于: 2014-04-02
图片不够清晰啊
离线游客
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只看该作者 6楼 发表于: 2014-04-02
另外,装修方面的更新怎么都上不了首页?除非经常留意,要不然真不知道更新了
离线游客
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只看该作者 7楼 发表于: 2014-04-03
学习了 l0yflFGr  
离线t50123456

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只看该作者 8楼 发表于: 2014-04-04
现在发现身边的朋友还是存在着一定的盲区,等到懂得原委时,往往会措手不及
离线goblin

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只看该作者 9楼 发表于: 2014-04-29
好贴!
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